Exposee-Text des Monats September:
Lieblingsplatz by Freiburg

Haus in Gottenheim

Ein Haus mit einem Geheimnis | 915 m² Grund | 6 Zimmer plus | 140 m² Wohnen | Nachteil: Renovierung noch nicht abgeschlossen | Vorteil: Preisnachlass | Gut: Photovoltaik | friedliche Lage in der barocken Altstadt | Bäcker, Supermarkt, S-Bahnhof, Schule, Gastronomie in Gehweite

Hier stelle ich Ihnen jeden Monat einen neuen Exposeetext vor, den ich im Kundenauftrag geschrieben habe. Er soll Sie inspirieren und Ihnen Mut zum Texten machen.

Das Exposeetexte eine relevantes Instrument im Einkaufs- und Verkaufsmarketing eines erfolgreichen Immobilienmaklers darstellen, beweisen die positiven Mails, die unsere Kunden dazu erhalten.

„Beim Anschauen der Immobilienexposés fiel mir eines auf: Männer schreiben anders als Frauen. Männer liefern Daten, Fakten, Zahlen. Die Exposés von Frau F. zeugen vom Verständnis für das Objekt: Sie vermitteln einem das Gefühl vom Wohnen und Leben, kurz: die Seele eines Hauses. (…) Sie sprachen den Käufer auf einer Gefühlsebene an, zeigten die Möglichkeiten unseres Hauses.“

Lieblingsplatz by Freiburg

EIN NEUES ZUHAUSE IN GOTTENHEIM

Exposee-Magazin mit 20 Seiten, Format 21×21 cm.
Maklerkunde: Bianca & Mike Hauser, EASY HOME, Ihringen

Exposee-Download hier >>

Jeder Mensch braucht seinen Lieblingsplatz. Meiner liegt 1.900 km und zwei Flugstunden weiter auf der Terrasse unserer kleinen Wohnung mit Blick über die Altstadt des Örtchens Name.

Während ich noch bei uns in Ihringen die Gespräche mit den Banken unserer Kaufinteressenten führe und die Nachbesichtigungen mache, sitzt mein Mann schon in seinem sonnigen Home-Office in Italien und schneidet das neueste Besichtigungsvideo unseres Hausangebots hier in Gottenheim.

Den QR-Code finden Sie gleich auf der nächsten Seite. Aber bevor ich Sie mit ins Haus nehme, erzähle ich Ihnen gerne ein wenig über den Ort, falls Sie ihn noch nicht kennen … ansonsten blättern Sie einfach weiter auf Seite 8.

Das Weindorf Gottenheim ist eine gemütliche Gemeinde mit mal 3.000 Einwohnern im Landkreis Breigau-Hochschwarzwald an der Nordspitze des Tunibergs, zwischen Freiburg und dem Kaiserstuhl.

Eigentlich könnte man auch sagen, es ist eine Art Vorort von Freiburg: In einer guten viertel Stunde ist man mit dem Auto am Freiburger Münstermarkt, fast noch schneller geht es mit der S1 und S11 vom Bahnhof Gottenheim, 700 Meter nah vom Haus. Hier hält die S-Bahn im Halbstundentakt raus Richtung Stadt.

Aber warum raus, wenn es hier alles gibt? Unser Haus wartet in der Thielstraße 13 auf Sie. Die nächste Bäckerei ist „Zängerle“ in der Schulstraße, der „Netto“ liegt fast vis-a-vis in Bötzinger Straße, fünf Minuten zu Fuß. Fleisch gibt’s an der Theke bei „Rewe“ in Bötzingen (4 Automin.) oder bei der „Metzgerei Riester“ jeden Dienstag von 16 – 19 Uhr auf dem Wochenmarkt am Rathaushof (3 Radmin.). Ich kaufe dort gerne am Käsestand ein.

Im Gegensatz zu Freiburg leben Sie hier sehr friedlich und ruhig, das gilt insbesondere für die Thielstraße. Ein Lieblingsplatz für gestresste Menschen, die nach einem langen Arbeitstag die Ruhe suchen.

Gottenheim ist auch perfekt für Familien mit Kindern.

Im Ort gibt es eine verlässliche Grundschule: Bedeutet, dass die unterrichtliche Betreuung innerhalb der im Stundenplan ausgewiesenen Zeiten garantiert ist. Darüber hinaus bietet die Schule eine pädagogische Kernzeitbetreuung an, außerdem können die Kids in der „Rappelkiste“ zu Mittag zu essen und an zwei Wochentagen die Hausaufgeben-Betreuung in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich ist im Schulgebäude die Kleinkindbetreuung „Schatzinsel“ untergebracht.

Möglichkeiten zum Besuch weiterführenden Schulen bestehen dann in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Die Verkehrsanbindung zu diesen Orten ist hervorragend.

Gottenheims Lage an den Hängen des Tunibergs ist perfekt für den Weinbau. Schon die Römer bauten hier Obst und Wein an und bis heute spielt der Weinbau eine maßgebliche Rolle in der Gemeinde: Von der Gemarkungsfläche von 873 ha sind 110 ha Rebfläche.

Alle zwei Jahre im September findet das „Hahlerai-Fest“ statt, zuletzt in diesem Jahr. Es handelt sich dabei um ein gemütliches Gassenfest in liebevoll geschmückten Lauben und Winzerhöfen.

Wein-Enthusiasten genießen zum Vatertag die die „Gottemer Rebhisli-Tour“: Die Winzergenossenschaft und das Weingut Thomas Maurer sowie Winzernachbarn aus Waltershofen organisieren eine genussreiche Wandertour durch den einzigartigen, alten Gottemer Rebberg. Hier befinden sich viele durch Handarbeit „gewachsene“ typische Kleinterrassen, schmale Feldwege und versteckte Böschungspfade. Auf der Rebhisli-Tour stehen beispielsweise mehr als 100 der sogenannten „Rebhisli“ (Weinberghütten).

Ihre Bianca Hauser

 

DAS IST DAS HAUS

Es steht auf einem – mit 915 m² – relativ großem Grundstück: das Haus an der Thielstraße. Es schenkt Ihnen genug Platz auf rund 140 m² auf zwei Wohnetagen plus Keller.

Sie wohnen hier auf insgesamt sechs Zimmern und haben aber noch etwas mehr Platz. Davon erzähle ich Ihnen aber später.

Die Eigentümerin hat das Elternhaus erst Anfang 2017 von der Familie übernommen und steckt eigentlich noch mitten in den Renovierungsarbeiten. Da sie nicht beabsichtigte, das Haus zu verkaufen, wollte sie die Geschichte langsam angehen. Aber das Unternehmen lockte sie mit einem spannenden Führungsangebot, da konnte sie einfach nicht nein sagen und so heißt es für sie: Auf nach Bayern.

Einerseits haben Sie heute die Chance, hier Ihren neuen Lieblingsplatz zu finden … andererseits müssen Sie sich darauf einrichten, dass es noch einiges zu tun gibt, bis das Haus einzugsfertig ist. Bei der Renovierung ist noch einiges unerledigt liegen geblieben. Das alles haben wir aber in unserer Marktwertermittlung berücksichtigt und so kommt der Kaufpreis von 690.000 Euro zustande. Was genau zu tun ist und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, lesen Sie im Kasten auf der nächsten Seite.

Das Erdgeschoss erreichen wir über ein paar Stufen und stehen in einer großzügigen Diele bzw. Garderobe. Dahinter liegt ein helles Wohnzimmer mit einem schönen Schwedenofen, dahinter schließt sich der Essbereich an. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum.

Meinem Mann Mike, der von uns beiden der größere Kochfan ist, hat Gefallen an der neuen Küche gefunden, praktisch finde ich die Kochinsel mit viel Fläche zum Arbeiten. Sie hat schwarze Glasschränke im oberen Bereich, die sanft nach oben schweben; sie passen gut zum schwarzen Backofen und der Mikrowelle (Dampfgarer), die sich beide in Bequemhöhe befinden. Es gibt auch einen großen Kühlschrank, fast alles sind Markengeräte von NEFF.

Nach vorne raus gibt es noch ein kleineres Zimmer mit 16 m² eignet sich zum Beispiel als Home-Office, wenn Sie mögen.

Es liegt gegenüber dem großartigen Bad mit rund 14 m². Es hat eine Badewanne, eine megagroße Dusche, die man schwellenfrei betritt und die groß genug ist, um im nassen Herbst samt E-Scooter duschen zu können oder wer auch immer Sie hierher begleiten will.

Ins obere Geschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit bequemen Holzdielen. Es warten auf uns vier Zimmer, eines davon mit Südbalkon und ein weiteres Bad mit. Das ist noch im Rohzustand, ich zeige es Ihnen im Video.

Hier oben haben Sie drei Schlafzimmer, wobei wir Ihnen die Nutzung natürlich nicht vorschreiben möchten. Sie sehen, da fehlt im Zimmer 2 noch der Boden (hier steht auch die Photovoltaikanlage).

Insgesamt gibt es nur wenige Schrägen, das gibt den Räumen eine angenehme Größe und macht auch bei der Möblierung kaum Schwierigkeiten.

Untergeschoss: Gehen wir die Treppe runter und schauen uns die vier Kellerräume an. Einer ist mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner samt Podest zum Wenigerbücken als Waschkeller gedacht.

Zwei weitere Kellerräume, davon ein „Natursteinkeller“, eignet sich wegen der schmalen Hochfenster als klassischer Stauraum.

Der große Keller (Bild unten) hat ein breites Fenster, das viel Licht reinlässt und den man zum Beispiel als Medienraum oder ähnliches ausbauen könnte.

 

DAS GEHEIMNIS
Über eine ausziehbare Treppe gelangt man ganz nach oben unters Dach. Wahnsinn, hier ist noch richtig viel Platz zum Ausbauen. Ich schätzte so um die 25 m² dürften das sein.

Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen den Raum und denken mit Ihnen zusammen, was man daraus machen könnte.

 

DAS IST ZU TUN

Bereits neu gemacht wurden Fenster, Heizung, Böden, Dämmung der Decke zum Speicher und teilweise auch die Außenanlage.

Die Solaranlage steht bereit zur Montage. Die notwendige Konstruktionsvorrichtung befindet sich aber schon auf dem Dach.

Teilweise fehlen noch Innentüren. Im Treppenhaus muss die Kabelage der LED-Beleuchtung montiert werden. Der Balkon in der oberen Etage wartet auf neuen Belag, sein Geländer fehlt auch. Das obere Duschbad befindet sich im Rohzustand.

Rechnen Sie mit einer Investition von durchschnittlich 80.000 Euro, es können auch 20.000 Euro weniger werden, je nach Anspruch und Ihrem handwerklichen Mittun.