KOMPAKTHAUS THIERSTRASSE BREMEN-HERMELINGEN
Einfamilienhaus zur Komplettrenovierung. 3 Zimmer auf rund 91 m² und 181 m² Grundstück. Baujahr 1928 mit Erweiterung/Anbau von 1974
Hier stelle ich Ihnen jeden Monat einen neuen Exposeetext vor. Er soll Sie inspirieren und Ihnen Mut zum Texten machen.
Diesmal geht es um die schwierige Darstellung eines Hauses, dass die Mieter in einem sehr heruntergekommenen Zustand hinterließen und das von der kleinen Wohngröße wenig Spielraum zuließ und zudem eine Komplettrenovierung erforderte.
Wir haben uns entschieden, dass Haus mit Visualisierungen als „So kann es später werden“ zu zeigen (günstig bestellt bei mcgrundriss.com für unter 100 Euro). Verkauft wurde das Haus dann tatsächlich innerhalb von 14 Tagen über Gebot.
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Einfamilienhaus für Komplettsanierung
Exposee-Magazin mit 20 Seiten, Format A4 quer. Maklerkunde: Eigenvermarktung. Exposee-Download hier Kompakthaus >>
VORWORT
Das Haus in der Thierstraße im Bremer Stadtteil Hemelingen wird in diesem Monat frei. Die Mieter ziehen aus.
Bevor der Eigentümer eine Sanierung angeht, haben wir ihm vorgeschlagen, das Haus in einer kurzen Vorvermarktungsphase Interessenten anzubieten, die entweder bereits erfahren in der Renovierung und Sanierung alter „Schätzchen“ sind.
Das haben wir vor fünf Jahren auch bei seinem ersten Haus in Bremen-Osterholz getan, dass unser Verkäufer ebenfalls erbte: Wir fanden ein tolles Paar, das über fachkundige Freunde und Bekannte verfügte und das kleine Häuschen zu einem echten Schmuckstück machte. Noch Monate nach dem Verkauf hielten Sie uns mit Fotos ihres Umbaus auf dem Laufenden und wir versichern Ihnen: Sie wohnen hier heute überaus glücklich.
Gerne laden wir Sie zu einer privaten Besichtigung ein, möchten aber vorher mit Ihnen sprechen und Sie auf das aktuelle, nicht besonders einladen Ambiente, vorbereiten.
BESCHREIBUNG
Wenn Sie ein neues Zuhause in Bremen suchen, wenn Ihnen der gemütliche Stadtteil Hemelingen zum Leben gut gefällt, wenn Sie mit Ihrer Familie schnell und unbeschwert einziehen wollen: Dann sind Sie hier falsch.
Der Preis unseres Hauses hat es dem erfahrenen Interessenten schon von selbst erklärt: Hier muss noch einiges getan werden. Ein Haus zum Soforteinzug für unter 160.000 Euro, das war einmal vor zwanzig Jahren. Die Immobilienpreise sind auch in Bremen explodiert, Tendenz weiter steigend.
Dieses Haus hat unser Eigentümer geerbt, zusammen mit einem weiteren Haus. Beide vom Baujahr aus den 30ern, das eine haben wir damals schnell verkauft: An ein nettes Paar, das über genügend Sachverstand verfügte. Die beiden haben das Händchen gehabt, die Kosten richtig eingeschätzt und fast alles selbst gemacht! Ein halbes Jahr später nach dem Notartermin schickten sie uns Fotos vom fertigen Haus und: Es ist ein echtes Schmuckstück geworden!
Ich selbst würde das niemals können. Dafür bin ich zu ungeschickt und zu unerfahren: Ich will sehen, was ist, schicke Maler mit Farbe und Bodenleger fürs Vinyl ins Haus und rufe das Umzugsunternehmen an. Zu mehr reicht es bei mir nicht!
Mein Kollege Andreas Spuling ist erfahrener: Er hat Hände, die mehr als zum Schreiben taugen und hat einen Kostenplan aufgestellt, der auf Erfahrung im Bauwesen sockelt. Sein Kostenplan basiert auf einem baugleichen Haus mit ähnlichem Zustand, die Pr
eise sind aktuell. Damit kann man gut rechnen.
Ob Sie den Mut und die Geduld haben, das Thema Sanierung anzupacken, bleibt Ihnen überlassen. Gerne laden wir Sie zu einer privaten Besichtigung ein, möchten aber vorher mit Ihnen sprechen und Sie auf das tagesaktuelle Ambiente vorbereiten. Wir werden Ihnen in einer 360-Grad-Besichtigung die Originalräume vorab zeigen, sobald die Mieter ausgezogen sind, der Sperrmüll da war und die Putzkolonne durch Haus gewirbelt ist.
SANIERUNGSMASSNAHMEN:
100.000 Euro Investition, ohne Eigenleistung
- 16.000 Euro für Fenster inkl. Eingangstür
- 13.000 Euro für eine neue Heizung inkl. aller Heizkörper
- 12.000 Euro für Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- 12.000 Euro für ein neues Badezimmer
- 10.000 Euro für eine neue Küche
- 04.000 Euro für Geschoss-/Dachdämmung
- 07.000 Euro für neue Bodenbeläge inkl. Estrich und Ausgleichsmasse
- 08.000 Euro für neuen Putz inkl. Gewebe
- 07.000 Euro für Malerarbeiten
- 07.000 Euro für eine neue Pflasterung außen
- 01.500 Euro für neue Dachrinnen
- 02.500 Euro für ein neues Flachdach im hinteren Bereich
* Werte basieren auf baugleichem Haus, Kernsanierung 2022
