Exposee-Text des Monats November:
Wohnung in Sasbach

Mehr Raum fürs Geld:
3-Zimmer-Wohnung in Sasbach, frisch renoviert

Hier stelle ich Ihnen jeden Monat einen neuen Exposeetext vor, den ich im Kundenauftrag geschrieben habe. Er soll Sie inspirieren und Ihnen Mut zum Texten machen.

Das Exposeetexte eine relevantes Instrument im Einkaufs- und Verkaufsmarketing eines erfolgreichen Immobilienmaklers darstellen, beweisen die positiven Mails, die unsere Kunden dazu erhalten.

3-Zimmer-Wohnung in Sasbach

Exposee-Folder mit 8 Seiten, Format A4.
Maklerkunde: Bianca & Mike Hauser, EASY HOME, Ihringen

Exposee-Download hier >>

Die Zahlen sagen: Es ist eine 3-Zimmer-Wohnung auf 56,40 m². Als wir die Wohnung in der Kaiserstuhlstraße dann betreten, ist das Raumgefühl aber weitaus größer. Viel Platz mit einem luftigen Wohngefühl.

Denn die Zimmer haben ein großes Raumgefühl. Mehr als ihre qm-Angaben vermuten lassen. Das liegt an den Dachschrägen: Bis einem Meter werden sie gar nicht und bis zu zwei Metern nur zur Hälfte der Wohnfläche zugerechnet. Sie bekommen also viel Platz, zahlen aber nur weniger Raum.

Die Dachgeschosswohnung in der dritten Etage hat ein Baujahr von 1992. Heute scheint – wie an vielen anderen Tagen auch – die Sonne, Makler verwenden den Begriff „lichtdurchflutet“ oft inflationär, aber hier stimmt es, alles wirkt sehr hell! In unserem Video können Sie das gut erleben.

Auch riecht alles sehr frisch und neu. Nachdem der letzte Mieter ausgezogen ist, hat unser Eigentümerpaar die Wohnung noch einmal gut in Schuss gebracht. Der alte Boden wurde entfernt und schönes Parkett verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen und man hat ein neues Dachflächenfenster eingebaut.

Gleich rechts vom Eingang finden Sie das große Wohnzimmer mit Platz für die offene Küche. An der Fensterfront verläuft ein etwa zehn Meter langer Balkon in sonniger Südrichtung und Blick auf die Ausläufer des Schwarzwalds. Neben einem kleineren Schlaf- oder Arbeitszimmer geht vom Flur ein weiteres Schlafzimmer ab, auch das hat Zugang zum Balkon. Daneben liegt das moderne Duschbad.

Sie wohnen in Sasbach einer kleinen Winzergemeinde am Kaiserstuhl, in der Gemeinde Landkreis Emmendingen mit nur gut 3.400 Einwohnern.

Perfekte Verkehrsverbindungen über die Umgehungsstraße zur Autobahn. Von hier sind Sie schnell in Freiburg (30 Min.) oder Emmendingen. Im Umkreis der Wohnung gibt es Rossmann, weitere Geschäfte sind im Nachbarort Endingen (10 Min.): Bäckerei Heitzmann, Edeka Schwörer oder Netto haben Sie hier. Noch einmal fünf Minuten weiter in Kenzingen gibt es u.a. den Lidl.

Sasbach hat hübsche, kleine Lokale, zum Einzug empfehlen wir eine Kellerführung im „Sasbacher Winzerkeller“. Von uns gibt es aber eine wunderschöne Showtorte von Katja Muth in der Meerweinstraße. Die müssen Sie probieren!

Die Nebenkosten der Wohnung sind mit ihren 161 Euro inkl. Rücklagen überschaubar. Vor gerade Mal zwei Jahren wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, was den Energiekosten gut zu Rechnung steht. Der heutige Schlachtruf heißt nicht mehr „Lage, Lage, Lage“ sondern: „Verbrauch, Verbrauch, Verbrauch“.