Wie schreibe ich einen Exposétext für meine Immobilie?

Gute Exposétexte verkaufen nicht nur Ihre Immobilie besser, sondern prägen auch Ihr Bild beim Eigentümer, dem Verkäufer des Hauses oder Wohnung: und das ist Ihr Kunde!

Die Ausrede fauler Makler „Die Texte liest eh‘ keiner“ ist nicht wahr.

Es stimmt aber auch: Ein guter Text kostet Zeit, oft mehr als 45 oder 60 Minuten.

Die Lösung für Immobilienmakler-Profis

Dieses Paket hilft Ihnen beim schnelleren, professionelleren Texten.

Franck Winnig hat als kreativer Kopf von DAS WEISSE BUERO für Sie drei einfache Werkzeuge entwickelt, die Ihnen beim Erstellen Ihres Exposés helfen sollen.

Es gibt Textbausteine, einen Ratgeber und Vorlagen zur Erstellung von Lagetexten.

Außerdem haben Sie die Möglichkeit, dass wir Ihren Exposétext für die Luxus-Immobilie oder ein Neubauprojekt komplett für Sie schreiben!

Warum ein guter Exposétext Ihren Einkauf stärkt

Lesen Sie doch mal, was Eigentümer Andreas Lenz über die Exposés unserer Maklerin Sonja Fricke von DaVinci Immobilien in Landshut sagt.

Sie hat scheinbar ein besonderes Händchen für gute Texte:

„… Beim Anschauen der Immobilienexposés fiel mir eines auf: Männer schreiben anders als Frauen. Männer liefern Daten, Fakten, Zahlen. Sonja Frickes Exposés zeugte vom Verständnis für das Objekt: Sie vermitteln einem das Gefühl vom Wohnen und Leben, kurz: die Seele eines Hauses.

Unser Haus hat so eine Seele.

Das Holz, es knackt und riecht und atmet. Das Haus lebt. Wir fragten beide Makler, welche Strategie sie bei einem Verkauf anwenden würden, um den richtigen Käufer zu finden. Nur Frau Fricke hatte darauf sofort eine Antwort.

Sie ‚sah‘ den potentiellen Käufer förmlich vor sich; ahnte, was ihm gefallen könnte und was er erwarten würde. Und genau so sahen dann auch ihre Verkaufsunterlagen und die Anzeigen auf den Onlineplattformen aus. Sie sprachen den Käufer auf einer Gefühlsebene an, zeigten die Möglichkeiten unseres Hauses.“

Ist das nicht ein Kompliment, dass Ihnen auch gut stehen würde?

Das ist der Ratgeber „Exposé Text“

In den vergangenen Jahren habe ich über 250 Immobilien beschrieben, 55 davon finden Sie in diesem Buch. Ich nenne meine Exposétexte „Immobiliengeschichten“, weil jedes Haus und jede Wohnung eine Geschichte haben, die ich dem Interessenten und künftigen Käufer erzählen und nahebringen will.

In meinen Seminaren möchte ich deshalb Maklern, den Back-Office-Mitarbeitern von Banken und Sparkassen und Auszubildenden zum Immobilienmakler Mut machen.

Mut, ihre Texte persönlich und ehrlich zu gestalten. Viele Informationen stecken in ihnen drin, die sie aber beim Exposé-Schreiben einfach vergessen.

Einen guten Text bekommen Sie ganz einfach hin, wenn Sie etwas Mut beweisen, sich als Schreiber und nicht als Werbetexter begreifen und einfach ehrlich bleiben.

Schreiben Sie einen Text, als wenn Sie einem guten Bekannten oder Freund von dem Haus oder der Wohnung berichten würden. Erlauben Sie sich, Ihrem eigenen Gefühl im Text einen Raum zu geben.

In der Schreibwerkstatt stelle ich Ihnen eine Formel vor, die Ihnen beim Texten helfen soll. Die Idee beruht auf den journalistischen W-Fragen, die jeder Zeitungsvolontär für das Schreiben einer Meldung lernt: Wer, was, wo, wann, wie, warum, woher?

Ich nenne sie die MOOZINI-Formel.

Sie kann Ihr kleines Profi-Textwerkzeug werden, eine Art Taschenmesser mit sieben kleinen Tools. Es kann sicherstellen, dass Ihr Exposétext die sieben wichtigsten Themen behandelt. Dabei wird es immer wieder einmal vorkommen, dass nicht jeder der sieben Punkte in Ihrem aktuellen Projekt beantwortet werden kann oder soll.

Das enthält das Buch „Immotext“ (Buch+Wordtexte)

Verkaufen Sie erfolgreicher mit Gefühl!

In diesem Buch finden Sie 170 Textbausteine in zwölf Kategorien für Ihr unschlagbares Verkaufsexposé.

Lassen Sie sich durch ungewöhnliche Ideen und einem individuellen Erzählstil dazu inspirieren, erfolgreichere Verkaufstexte zu schreiben.

Sie erhalten das Buch als Orientierungshilfe und außerdem alle Textbausteine inkl. Updates als Textdokument (RTF-Format für MAC und PC) zum einfachen Kopieren & Einfügen. So arbeiten Sie noch einfacher, noch effizienter.

  • Textinspirationen für den EINSTIEG
  • Textinspirationen für die AUSSTATTUNG
  • Textinspirationen für die RAUMBESCHREIBUNG
  • Textinspirationen für die NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
  • Textinspirationen für die BADBESCHREIBUNG
  • Textinspirationen für die KÜCHENBESCHREIBUNG
  • Textinspirationen für GARTEN & BALKON
  • Textinspirationen für die NACHBARSCHAFT
  • Textinspirationen für das AMBIENTE
  • Textinspirationen für PROBLEM-IMMOBILIEN
  • Textinspirationen für den SCHLUSS
  • Textinspirationen für MEHR GEFÜHL

Die schnelle Hilfe für den Lagetext

Oft wird die Lage in den Immobilien-Exposé vernachlässigt. Zu viel Arbeit, zu wenig Ideen und die Ausrede: „Die Leute kennen doch sowieso die Gegend!“. Dabei werben Sie doch gleichzeitig mit der lokalen Kompetenz.

Das ist ein Widerspruch! Dieses Upgrade-Paket enthält zwei Mustertexte (jeweils in Lang- und Kurzform) inklusive Textbausteine für verschiedene Zielgruppen.

Dazu zwei Vorlagen „Hauskosmos“ als schnelles Piktogramm im Hoch- und im Querformat (Word-Datei).

Auf Wunsch: Individuelle Texte und Neubautexte

Auf Wunsch schreibt Ihnen Franck Winnig auch Ihren individuellen Exposétext und Ihren Neubautext, optional auch mit Lagerecherchen.

Fragen Sie auch nach unserer Exposé-Vorlage

Mit unserer Online-Vorlage erstellen Sie ein hochwertiges, wertvolles Exposé-Magazin, dass Sie als Magazin drucken lassen, zum Beispiel 20 Magazine für 63 Euro.

Sie erhalten einen Online-Zugang, laden Ihre Fotos hoch (auch mittels Ihrer Software) und geben die Texte ein.

Dazu brauchen Sie jetzt keinen eigenen Grafiker mehr, dieses Tool nutzt am besten das Back Office und bitte nur, wenn Sie sich als Makler mit einem besonderen Exposé auch beim Eigentümer von anderen Maklern unterscheiden wollen. Hier anschauen >>

Was zeichnet uns aus?

DAS WEISSE BUERO hat sich als Marketing-Agentur auf die Immobilienbranche spezialisiert.

Seit 15 Jahren betreuen wir über 400 Kunden aus Deutschland, Österreich, Schweiz und dem deutschsprachigen Ausland.

Franck Winnig ist Autor und Co-Autor mehrerer Ratgeber aus dem Bertelsmann Verlag. Er kommt ursprünglich aus der Verlagsbranche und für viele großen Publikumszeitschriften wie FOCUS, STERN, BUNTE, PETRA, BRIGITTE oder FREUNDIN geschrieben.

Das sagen unsere Kunden

„… Ihre gefühlvollen Immobilien-Texte sprechen mir aus der Seele und ich möchte auf die wertvollen Inspirationen für meine Exposés nie mehr verzichten. Bitte werfen Sie einen Blick in den Anhang: Dieses Exposé kommt richtig gut an. Vielen Dank!“
Karin Steckenleiter, Postbank Immobilien Husum

„… ich freue mich fast schon darauf, ein neues Objekt zu betexten. Natürlich nutze ich die Texte aus Ihrem Immotext-Buch, ich wandele hier und da um und bin erstaunt, wie viel ich jetzt über ein Objekt schreiben kann.“
Jürgen Trimpop, Trimpop & Trimpop Immobilien, Krefeld

„Die Textbausteine sind wirklich eine große Hilfe. Ich gebe mir immer viel Mühe beim Schreiben, aber manchmal fehlt einem doch die richtige Idee. Da finde ich tolle Textpassagen, mit denen ich einfach einen ungewöhnlichen Text machen kann. Danke!“
Marion Kappenstein Immobilien, Fröndenberg

Leistungen und Preise – Jetzt online bestellen!


Exposepaket mit Buch „Exposé-Text“, Sammlung „Immo-Text“ und Lagetexter: 139 Euro, netto zzgl. MwSt.


Buch-Ratgeber „Exposé-Text“: Einzelpreis 37,20 Euro netto zzgl. MwSt.


 Bausteinsammlung „Immotext“ (Buch+Wordtexte): Einzelpreis 92,50 Euro netto zzgl. MwSt.


Um Ihren individuellen Text für eine Neubau-Immobilie oder die besondere Immobilie von Franck Winnig für sich schreiben zu lassen, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular! Preis ab 250 Euro pro Text, Neubauimmobilien ab 500 Euro netto zzgl. MwSt.

Exposé-Paket jetzt online bestellen!

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