LEBEN IN MÜNSTERTAL AUF 164 ²
Sonnige Aussichten im neuen Zuhause im Schwarzwald. Das große Xtra: Eigenständige Teenager-Suite im Dachgeschoss
Hier stelle ich Ihnen jeden Monat einen neuen Exposeetext vor, den ich im Kundenauftrag geschrieben habe. Er soll Sie inspirieren und Ihnen Mut zum Texten machen.
Diesmal geht es um einen sehr persönlichen Lagetext, der die lokale Kompetenz des Maklers unterstreicht und den Kunden kleine Einblicke in die Vermarktungsaktivitäten gibt.
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Reihenendhaus in Münstertal
Exposee-Magazin mit 16 Seiten, Format 21×21 cm.
Maklerkunde: Bianca & Mike Hauser, EASY HOME, Ihringen
Exposee-Download hier >>
DAS KAUFEN SIE
Unser Haus steht am Matternweg in Münstertal, einer kleinen, kaum befahrenen Ringstraße, idyllisch eingebettet zwischen dem sanft plätschernden Diezelbach und einem grünen Campingplatz samt Reitstall mit seinen Ponys und Islandpferden. Der Platz wurde vom ADAC mit 5 Sternen ausgezeichnet. Den Ort selbst stellen wir Ihnen auf den Seiten 10+11 genauer vor.
Sie ziehen in ein Reihenhaus, das am Anfang einer kleinen Reihenhauskombi mit drei Familienhäusern liegt. Ein kleiner Weg führt zu den Hauseingängen von Haus 2 bis 6.
Das Grundstück hat 357 m², dazu kommt eine Garage in einem eigenen Gebäude gegenüber plus 1/3 des Privatwegs. Sie wohnen hier auf gut 164 m². Es gibt insgesamt sechs Zimmer auf drei Etagen und jede Menge Stauraum im großen Keller, dessen fünf Räume noch einmal 56 m² messen.
Das besondere dieses Hauses gleich vorweg: Oben im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Wohnung. Hier hat es sich zur Zeit der große Sohn der Eigentümer bequem gemacht. Er wird mit Übergabe des leer geräumten Hauses dann ebenfalls ausziehen.
Wie Sie auf unseren Fotos und dem Besichtigungsvideo auf www.die-hausers.de sehen, bereitet sich die Familie bereits auf den Umzug vor. Verzeihen Sie also das eine oder andere kleine Durcheinander, das bleibt nach vielen Jahren Glücklichwohnen leider nicht aus.
DAS IST DAS HAUS
Das Haus schenkt Ihnen Wohnen auf drei Etagen plus einen großen Keller.
ERDGSCHOSS
Über einen kleinen Windfang betreten Sie direkt die Diele: Rechter Hand liegen die kaminrot geflieste Küche und der Essbereich plus eine Speisekammer, hinter einer weiteren Tür haben Sie das große Wohnzimmer mit gut 33m².
Der Boden in honigfarbenem Echtholzparkett, getäfelte Holzdecken, die man vielleicht modern in Weiß gestalten mag. Trotzdem wirkt es angenehm wohnlich und vor allem hell. Man muss genau schauen, dass ein Haus in der Talsenke optimal liegt, sonst hat man meist schon zur Mittagszeit Schatten. Hier aber nicht!
Highlight hier unten ist die große Terrasse über die gesamte Hausbreite, die in einen pflegeleichten Garten mit viel Rasen übergeht, der an einer sauber gestutzten Hecke endet, die das Haus zur ruhigen Straße abschirmt. Vom Garten kann man auch das Kellergeschoss betreten, Sie sehen den hölzernen Windfang auf der Titelseite.
OBERGESCHOSS (Bilder & Grundriss, S. 12/13)
Über eine Wendeltreppe kommen Sie zu den drei Schlaf- und Arbeitsräumen im ersten Stock, sie haben Wohnformate von 12,31 m², 15,53 m², und 17,57 m². Das Bad ist modernisiert, hat eine ziemlich große, halboffene Walk in-Dusche plus zusätzlicher Badewanne und einen breiten Waschtisch. Highlight hier oben ist wieder die Aussicht auf ein sonniges Draußen-Frühstück, denn die zwei Gartenzimmer haben einen gemeinsamen überdachten Balkon mit fast acht Metern Länge.
DACHGESCHOSS (Bilder & Grundriss, S. 14)
Platz für eine separate Jugendwohnung auf insgesamt etwa 35 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner, einfacher Küche und Duschbad. Hier lebt es sich völlig autark, nicht mal zum Essen muss der Teenager runter zu den Eltern nach unten. Es sei denn, er kann nicht kochen.
KELLER (Bilder & Grundriss, S. 15)
Es gibt fünf Kellerräume, der größte davon mit Ausgang zum Garten, hier hatte die Eigentümerin eine kleine Mangelei und sorgte für glatte Bettwäsche.
MODERNISIERUNGSKONZEPT
Sieht man von der etwas altmodisch anmutenden Einrichtung und den dunklen Innentüren ab, finden Bianca und ich das Haus durchaus ansprechend.
Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen, die mit rund 50.000 bis 75.000 Euro zu Buche schlagen, werden Sie am Ende in einem wahren Schmuckstück wohnen. Das Budget ist sicherlich abhängig von Ihren Ansprüchen an Ästhetik und Komfort. Vorteil: Es muss nict alles sofort von Anfang an gemacht werden. Das würden wir modernisieren:
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Alternativ: Abschleifen der bestehenden Parkettböden
- Modernisierung der Bäder
- vertäfelte Decken im Erdgeschoss weiß lackieren
- Malerarbeiten in allen Wohnräumen
- neue weiße Innentüren
- die Heizungsanlage ist meiner Meinung nach in Ordnung. Tipp: eine Solaranlage für Erwärmung des Brauchwassers
WILLKOMMEN IN MÜNSTERTAL
Münstertal ist eine Gemeinde im Schwarzwald etwa 20 Kilometer südlich von Freiburg. Eine gute halbe Stunde braucht es bis zum bekannten Freiburger Münstermarkt (eine hübsche Namensverwandtschaft, finden Sie nicht? Rund 5.100 Einwohner leben hier.
Das Münstertal erstreckt sich von Staufen im Breisgau hinauf in den Schwarzwald. Es teilt sich in mehrere Seitentäler. In Google von oben betrachtet, fällt Ihnen sicherlich auf, dass sich Münstertal in einer sogenannten Talsenke befindet. Wenn sich ein Haus in einer weniger optimalen Seite befindet, hat man meist schon zur Mittagszeit Schatten. Bei unserem Haus im Mattenweg ist das aber nicht der Fall. Unser Besichtigungsvideo (www.die-hausers.de) haben wir am späten Nachmittag gedreht: Um diese Zeit waren talabwärts schon einige Häuser im Schatten, unser Reihenendhaus dagegen strahlt in warmer Herbstsonne.
EINKAUFEN
Brötchen bei „Kaisers“ und „Ebner“ (5 Min.). Supermärkte „Rewe“ (5‘), in Staufen (9 Min.) haben Sie „Edeka“, „Aldi“, „Norma“, Lidl und weitere Geschäfte warten in „Bad Krozingen“ (15 Min.). Frisch haben Sie es auf dem Wochenmarkt: samstags von 8.30 bis 12.30 Uhr und mittwochs von 9-13 Uhr auf dem Rathausplatz. Zu Fuß erreichbar ist das Marken-Outletcenter (u.a. Gerry Weber, Möve, Cardin, Schiesser).
BIANCA’S SPECIAL-TIPP
Besuchen Sie einer der vielen tollen Hofläden im Münstertal: zum Beispiel die „Ölmühle Korngold“, die „Käserei Glocknerhof“, die „Eismanufaktur Bolleschlotzer“ oder den „Imkerverein Münstertal“. Alle in wenigen Automin. vom Haus erreichbar.
ESSEN & TRINKEN
„Bure Stube“, urig auf dem Campingplatz (1 Radmin.). Café-Restaurant „Bahnhof Münstertal“ mit Kleinkunstbühne im alten Bahnhof mit hausgemachten „Bömble“ (4 Radmin.). Im Umkreis von acht Autominuten: Hirschgulasch mit Waldorfsalat im „Hirschen“, „Landhaus Langeck“ mit Panoramaterrasse. Gourmet-Tipp: das Espumamenü im „Löwen“ in Staufen. Schaumige Genüsse variiert mit badischer Küche, 7 Gänge für 75 Euro.
VERKEHR
Über die Landstraße L123 geht es nach Staufen und Bad Krozingen. Der nächste Bahnhof ist in Staufen (7 Min.).
FUNFACT
Eine bekannte Tochter der Stadt ist die 22jährige Fußballerin Klara Bühl: Bei der EM 2022 in England spielte sie in den ersten vier Spielen der Endrunde, bis Corona ihr die Teilnahme am Halbfinale und Finale versagte. Im Nachgang des Turniers wurde Bühl vom beobachtenden Trainerstab der UEFA in die „Elf des Turniers“ gewählt.
WINTERSPORT
Freuen Sie sich auf den Ski & Schnee? 20 Minuten braucht es zu den sechs Skiliften Münstertal-Wieden, ein paar Minuten weiter warten die beiden Lifte am Haldenköpfle und das Loipennetz am Notschrei (1.119 m ü NHM), dass 40 Kilometer Länge umfasst.
