Exposee-Text des Monats Oktober:
Stadtvilla Santini

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„Gestern hatte es noch geregnet, aber an diesem Sonntag schaut freundlicherweise die Novembersonne vorbei, bleibt auf einen fröhlichen Schwatz. Das freut unsere Fotografin Vivien Renziehausen: Sie möchte das Anwesen in Abendstimmung porträtieren und das geht bei mieslaunigem Wetter weniger gut …“

Hier stelle ich Ihnen jeden Monat einen neuen Exposeetext vor. Er soll Sie inspirieren und Ihnen Mut zum Texten machen.

Stadtvilla Santini

WOHNEN IN HORSTMAR | 30 MIN. VON MÜNSTER

Exposee-Magazin mit 24 Seiten, Format A4 quer.
Makler: DAHEIM by DAS WEISSE BUERO, Andreas Spuling, Bremen

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Gestern hatte es noch geregnet, aber an diesem Sonntag schaut freundlicherweise die Novembersonne vorbei, bleibt auf einen fröhlichen Schwatz. Das freut unsere Fotografin Vivien Renziehausen: Sie möchte das Anwesen in Abendstimmung porträtieren und das geht bei mieslaunigem Wetter weniger gut.

Ich bin gespannt, wie Ihnen dieses Haus gefallen wird: Wie immer geben wir ihm einen Namen, der das Wohngefühl ausdrücken soll und taufen es auf den Namen „SANTINI“. Da steckt italienisches Lebensgefühl drin und ein wenig Ehrfurcht, mein Kollege leitet es von „santo“ ab, italienisch für „heilig“. Sei’s drum, ich finde, es passt.

Zwei andere Worte, die meinem Gefühl ebenso gerecht werden, sind „neu“ und „teuer“.

Mit einem Baujahr von nicht einmal einem Jahr kann man die STADTVILLA SANTINI guten Gewissens als „neuwertig“ bezeichnen, erst im Februar 2021 ist unsere Familie hier eingezogen. Doch eine veränderte Situation im familiären Umfeld macht den Verkauf sinnvoll. Das wäre Ihre Chance für einen (Fast-)Neubau ganz ohne Arbeit … ganz ohne die nervenaufreibende Belastung als Bauherr … und das zu einem Festkostenpreis, der berechenbar ist.

Wobei wir jetzt bei dem zweiten Wort sind: teuer. Der Hausherr (und die Dame) haben an der Ausstattung keinesfalls gespart, das werden Sie durchaus sehen und verstehen.

Sie haben hier also ein Stadthaus in einer hochwertigen Bauweise. Ein Beispiel: Es ist eines der wenigen Häuser mit einem hellen Keramiklinker. Der kostet im Vergleich zu einem regulären Rotklinker fast 30 Prozent mehr. 

Im Kaufpreis enthalten sind wirklich viele Extras: Wir haben heute für Sie vier Stunden Belege sortiert und gescannt. Wenn Sie auf Seite 18 blättern, erfahren Sie, dass der Gesamtwert von über 121.000 Euro im Preis mit drin ist. Das kann bei der Geltendmachung beim Finanzamt ganz schön an Grunderwerbssteuer sparen. 

Das Haus hat sechs Zimmer, wobei wir den großen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Essen und Kochen und Wohnen als einen Raum zählen, der immerhin satte 71 Quadratmeter hat. Unten haben Sie noch das Elternschlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der mal wirklich einen aufgeräumten Eindruck macht. Das Masterbad hat eine freistehende Wanne und eine begehbare, große Dusche. Unter der Treppe wartet eine kleine Überraschung: eine Art Minibüro im Schrankformat.

Im Garten finden Sie neben der großen überdachten Terrasse nach Osten mit Sonne bis etwa 15 Uhr (der Rasen ist Kunst) auch eine zweite Terrasse mit Abendsonne für den Sundowner, hinterm Grundstück ein weites Feld (Foto unten).

Oben ist Platz zum Arbeiten, Schlafen und Spielen: Sie haben drei Zimmer mit großen Veluxfenstern und nur leichten Schrägen bei einer Deckenhöhe von 2,70 Meter. Ein Zimmer davon im Stil einer Juniorsuite mit optisch separatem Wohnbereich. Außerdem gibt es ein zweites Tageslichtbad mit großer Walk-in-Dusche.

Sie können jetzt eine Vorbegehung machen auf www.daheim-daheim.de. Anmelden, Mail checken, eintreten. Gerne erhalten Sie danach einen bevorzugten Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns!